Incorporadores em São Paulo SP

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Hélio Soffiatti

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Rua Juventus , 777 · CEP: 03124-020
São Paulo - SP

(11) 2273-6000

Rotas
Milan Empreendimentos e Participações

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Avenida Paulista , 352, Cj 66 · CEP: 13109-05
São Paulo - SP

(11) 3288-9862

Rotas
Participações Incorporações Santo Agostinho

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Rua Curupace , 434 · CEP: 03120-010
São Paulo - SP

(11) 2076-3962

Rotas
Argetax

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Via Anchieta , 1368 · CEP: 42460-01
São Paulo - SP

(11) 2914-1894

Rotas
Souto Vidigal

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Rua Resedá, 43 · CEP: 56750-10
São Paulo - SP

(11) 3816-2642

Rotas
Kbs Empreendimentos Participações

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Rua Cunha Gago , 700, Cj 132 · CEP: 54210-01
São Paulo - SP

(11) 3031-3322

Rotas
Tower Imobiliária Empreendimentos

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Rua Haddock Lobo , 1307, 17 Cj 173 · CEP: 14149-06
São Paulo - SP

(11) 3064-0469

Rotas
Marcopar Participações Empreendimentos

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Rua Itapura , 300, Cj 909 · CEP: 03310-000
São Paulo - SP

(11) 2606-2966

Rotas
Freire Participações Empreendimentos

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Rua Irineu José Bordon, 582 · CEP: 51200-60
São Paulo - SP

(11) 3621-5106

Rotas
Grifo Empreendimentos

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Avenida Brigadeiro Faria Lima , 2927, 2 Cj 21 · CEP: 14529-01
São Paulo - SP

(11) 3168-0513

Rotas

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Informações da categoria

Uma incorporadora é uma empresa que articula negócios no ramo imobiliário. Ela identifica oportunidades, adquire terrenos e realiza estudos sobre a viabilidade do projeto. Muitas vezes confundidas com as construtoras, as incorporadoras imobiliárias são diferentes. A construtora por exemplo, é responsável pela construção do imóvel, contratando mão de obra, realizando testes de segurança e cuidando de todo o processo da obra para que a construção seja feita da melhor maneira possível. Ou seja, a construtora cuida de tudo que envolve a construção de um imóvel. Por outro lado, a incorporadora cuida da articulação do imóvel. Elas fazem estudos para identificar oportunidades de mercado, verificam se é viável a construção, compram o terreno e definem os detalhes em que o imóvel será vendido. É muito comum também que hajam grupos em que a construtora também é incorporadora e vice-versa, mas é muito importante entender a diferença entre a função de cada uma. Outro detalhe interessante é que a atividade de incorporação imobiliária é regida pela Lei Federal 4.591/64, que é a mesma lei que dispõe sobre a criação e funcionamento de condomínios. Nesse caso, a incorporadora precisa registrar: Minuta de convenção de condomínio; Memorial de Incorporação com descrição completa e perfeita caracterização do condomínio e suas unidades autônomas (como apartamentos, casas, vagas). Quando a incorporadora formata o produto que será desenvolvido, diversos fornecedores atuam: financiador, construtora, consultorias de planejamento imobiliário, consultorias especializadas em obtenção de licenças ambientais, de instalação, etc., empresas de pesquisa, agências de marketing e propaganda. Depois que um imóvel é viabilizado pela incorporadora e construído pela construtora, entra os serviços da imobiliária, que pode oferecer diversos serviços: Cadastro de imóveis disponíveis para locação e venda; Consultoria referente às necessidades do comprador ou locador; Avaliação do imóvel por um especialista para determinação de valor; Intermediação de contratos e seguros imobiliários. É a imobiliária que oferece expertise na área de imóveis, garantindo documentações e contratos para que o comprador adquira o imóvel. Também lidamos com os corretores de imóveis, que atuam de forma autônoma ou em parceria com as imobiliárias, construtoras e incorporadoras. Eles são responsáveis por: Checar a validade dos documentos do imóvel e veracidade das informações do vendedor, repassando-as para o comprador; Pesquisar e apresentar as certidões referentes à compra e venda, inclusive sobre dívidas em aberto do imóvel; Combinar com ambas as partes o preço e condições da transação, inclusive o percentual cobrado pelo seu trabalho; Agendar visitas aos imóveis e fazer a apresentação aos clientes interessados; Orientar clientes interessados em investir no mercado imobiliário. Confira na Lista Mais as opções de incorporadoras na sua cidade.

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