Incorporadores em São Paulo SP

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Rua Iguatemi , 192, Cj 212 · CEP: 14510-10
São Paulo - SP

(11) 3071-3134

Rotas
Hélio Soffiatti

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Rua Juventus , 777 · CEP: 03124-020
São Paulo - SP

(11) 2273-6000

Rotas
Marcopar Participações Empreendimentos

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Rua Itapura , 300, Cj 909 · CEP: 03310-000
São Paulo - SP

(11) 2606-2966

Rotas
Addepar S/a Empreendimentos e Participações

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Rua Senador Paulo Egídio , 72, Cj 1001 · CEP: 10069-04
São Paulo - SP

(11) 3106-8427

Rotas
Retiro Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda

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Rua Retiro , 95, 18 · CEP: 03073-005
São Paulo - SP

(11) 2225-0794

Rotas
Luso Brasileira

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Avenida Angelica, 1757, CJ 53 · CEP: 12272-00
São Paulo - SP

(11) 3661-1007

Rotas
Controlsud

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Avenida Nove Julho, 3229, CJ 1102 · CEP: 14070-00
São Paulo - SP

(11) 3887-2180

Rotas
Paic Participações

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Rua Pedroso Alvarenga , 1284, 1 Cj 3 · CEP: 45319-13
São Paulo - SP

(11) 3071-4439

Rotas
Solis Incorporações

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Rua Pedroso Alvarenga , 990, 2 · CEP: 45310-04
São Paulo - SP

(11) 3078-3433

Rotas
Sll Empreendimentos Participações

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Rua Professor Artur Ramos , 241, 08 Cj 81 · CEP: 14549-06
São Paulo - SP

(11) 3097-0365

Rotas

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Informações da categoria

Uma incorporadora é uma empresa que articula negócios no ramo imobiliário. Ela identifica oportunidades, adquire terrenos e realiza estudos sobre a viabilidade do projeto. Muitas vezes confundidas com as construtoras, as incorporadoras imobiliárias são diferentes. A construtora por exemplo, é responsável pela construção do imóvel, contratando mão de obra, realizando testes de segurança e cuidando de todo o processo da obra para que a construção seja feita da melhor maneira possível. Ou seja, a construtora cuida de tudo que envolve a construção de um imóvel. Por outro lado, a incorporadora cuida da articulação do imóvel. Elas fazem estudos para identificar oportunidades de mercado, verificam se é viável a construção, compram o terreno e definem os detalhes em que o imóvel será vendido. É muito comum também que hajam grupos em que a construtora também é incorporadora e vice-versa, mas é muito importante entender a diferença entre a função de cada uma. Outro detalhe interessante é que a atividade de incorporação imobiliária é regida pela Lei Federal 4.591/64, que é a mesma lei que dispõe sobre a criação e funcionamento de condomínios. Nesse caso, a incorporadora precisa registrar: Minuta de convenção de condomínio; Memorial de Incorporação com descrição completa e perfeita caracterização do condomínio e suas unidades autônomas (como apartamentos, casas, vagas). Quando a incorporadora formata o produto que será desenvolvido, diversos fornecedores atuam: financiador, construtora, consultorias de planejamento imobiliário, consultorias especializadas em obtenção de licenças ambientais, de instalação, etc., empresas de pesquisa, agências de marketing e propaganda. Depois que um imóvel é viabilizado pela incorporadora e construído pela construtora, entra os serviços da imobiliária, que pode oferecer diversos serviços: Cadastro de imóveis disponíveis para locação e venda; Consultoria referente às necessidades do comprador ou locador; Avaliação do imóvel por um especialista para determinação de valor; Intermediação de contratos e seguros imobiliários. É a imobiliária que oferece expertise na área de imóveis, garantindo documentações e contratos para que o comprador adquira o imóvel. Também lidamos com os corretores de imóveis, que atuam de forma autônoma ou em parceria com as imobiliárias, construtoras e incorporadoras. Eles são responsáveis por: Checar a validade dos documentos do imóvel e veracidade das informações do vendedor, repassando-as para o comprador; Pesquisar e apresentar as certidões referentes à compra e venda, inclusive sobre dívidas em aberto do imóvel; Combinar com ambas as partes o preço e condições da transação, inclusive o percentual cobrado pelo seu trabalho; Agendar visitas aos imóveis e fazer a apresentação aos clientes interessados; Orientar clientes interessados em investir no mercado imobiliário. Confira na Lista Mais as opções de incorporadoras na sua cidade.

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