Incorporadores em Salvador BA

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Sep - Santana Empreendimentos e Participações

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Rua Senador Theotônio Vilela, 225, S 412 · CEP: 40279-435
Salvador - BA

(71) 3353-8918

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Coni Empreendimentos Ltda

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Avenida Antônio Carlos Magalhães, 3213, S 608 · CEP: 40000-001
Salvador - BA

(71) 3452-7118

Rotas
Gênese Empreendimentos

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Avenida Tancredo Neves, 274, BL A S 817 · CEP: 41820-907
Salvador - BA

(71) 3450-6507

Rotas
Porto Bello

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Avenida Oceânica, 2275 · CEP: 40170-010
Salvador - BA

(71) 3353-3386

Rotas
Associação de Empreendedorismo Social Joie Costas

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Estrada da Barragem Ipitanga · CEP: 40000-001
Salvador - BA

(71) 3252-5966

Rotas
Carajás Incorporação Empreendimentos

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Rua Pedro Gama, 74 · CEP: 40231-000
Salvador - BA

(71) 3245-0036

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Esquadra Empreendimento

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Rua Numa Pompílio Bittencourt, QD 9 LT 13 · CEP: 41100-170
Salvador - BA

(71) 3431-6646

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Erregepe

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Rua Visconde Itaborahy, 1111, S 405 · CEP: 41900-000
Salvador - BA

(71) 3248-1205

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Oas Empreendimentos

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Rua almeri, 126, S 807 · CEP: 41820-768
Salvador - BA

(71) 3366-0265

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Catabas Empreendimentos Imobiliários Ltda

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Avenida Tancredo Neves , 1672, An 6 · Caminho Arvores · CEP: 41820-020
Salvador - BA

(71) 3341-1744

Rotas

(71) 3341-3090

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Informações da categoria

Uma incorporadora é uma empresa que articula negócios no ramo imobiliário. Ela identifica oportunidades, adquire terrenos e realiza estudos sobre a viabilidade do projeto. Muitas vezes confundidas com as construtoras, as incorporadoras imobiliárias são diferentes. A construtora por exemplo, é responsável pela construção do imóvel, contratando mão de obra, realizando testes de segurança e cuidando de todo o processo da obra para que a construção seja feita da melhor maneira possível. Ou seja, a construtora cuida de tudo que envolve a construção de um imóvel. Por outro lado, a incorporadora cuida da articulação do imóvel. Elas fazem estudos para identificar oportunidades de mercado, verificam se é viável a construção, compram o terreno e definem os detalhes em que o imóvel será vendido. É muito comum também que hajam grupos em que a construtora também é incorporadora e vice-versa, mas é muito importante entender a diferença entre a função de cada uma. Outro detalhe interessante é que a atividade de incorporação imobiliária é regida pela Lei Federal 4.591/64, que é a mesma lei que dispõe sobre a criação e funcionamento de condomínios. Nesse caso, a incorporadora precisa registrar: Minuta de convenção de condomínio; Memorial de Incorporação com descrição completa e perfeita caracterização do condomínio e suas unidades autônomas (como apartamentos, casas, vagas). Quando a incorporadora formata o produto que será desenvolvido, diversos fornecedores atuam: financiador, construtora, consultorias de planejamento imobiliário, consultorias especializadas em obtenção de licenças ambientais, de instalação, etc., empresas de pesquisa, agências de marketing e propaganda. Depois que um imóvel é viabilizado pela incorporadora e construído pela construtora, entra os serviços da imobiliária, que pode oferecer diversos serviços: Cadastro de imóveis disponíveis para locação e venda; Consultoria referente às necessidades do comprador ou locador; Avaliação do imóvel por um especialista para determinação de valor; Intermediação de contratos e seguros imobiliários. É a imobiliária que oferece expertise na área de imóveis, garantindo documentações e contratos para que o comprador adquira o imóvel. Também lidamos com os corretores de imóveis, que atuam de forma autônoma ou em parceria com as imobiliárias, construtoras e incorporadoras. Eles são responsáveis por: Checar a validade dos documentos do imóvel e veracidade das informações do vendedor, repassando-as para o comprador; Pesquisar e apresentar as certidões referentes à compra e venda, inclusive sobre dívidas em aberto do imóvel; Combinar com ambas as partes o preço e condições da transação, inclusive o percentual cobrado pelo seu trabalho; Agendar visitas aos imóveis e fazer a apresentação aos clientes interessados; Orientar clientes interessados em investir no mercado imobiliário. Confira na Lista Mais as opções de incorporadoras na sua cidade.

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