Incorporadores em Fortaleza CE

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Abertos

Grupo Marília

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Rua Eduardo Sabóia, 399 · CEP: 60175-145
Fortaleza - CE

(85) 3265-7697

Rotas
Nordeste Investimento e Participações

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Avenida Washington Soares, 1400, S 1101 · CEP: 60810-350
Fortaleza - CE

(85) 3278-5339

Rotas
Litorânea Empreendimentos

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Rua José Augusto, 221 · CEP: 60861-170
Fortaleza - CE

(85) 3289-1098

Rotas
Chronos Residencial

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Avenida Abolição, 2021 · CEP: 60165-080
Fortaleza - CE

(85) 3248-4333

Rotas
Revidal

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Rua Júlio Siqueira, 1720, 2 · CEP: 60130-090
Fortaleza - CE

(85) 3249-0333

Rotas
Sm Incorporações

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Avenida Dom Luís, 500, S 1827 · CEP: 60160-230
Fortaleza - CE

(85) 3433-1212

Rotas
Construtora Urbanística Brasilis

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Rua Guilherme Roch, 172 · CEP: 60030-140
Fortaleza - CE

(85) 3305-0505

Rotas
R H P Empreendimentos e Serviços Ltda

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Avenida Desembargador Moreira, 3059 · CEP: 60170-002
Fortaleza - CE

(85) 3021-0444

Rotas
Alphabraz Empreendimentos

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Rua Costa Barros, 915, S 409 · CEP: 60160-280
Fortaleza - CE

(85) 3226-5559

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Mary Empreendimentos

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Avenida Alberto Craveiro, 555 · CEP: 60860-005
Fortaleza - CE

(85) 3272-3377

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Informações da categoria

Uma incorporadora é uma empresa que articula negócios no ramo imobiliário. Ela identifica oportunidades, adquire terrenos e realiza estudos sobre a viabilidade do projeto. Muitas vezes confundidas com as construtoras, as incorporadoras imobiliárias são diferentes. A construtora por exemplo, é responsável pela construção do imóvel, contratando mão de obra, realizando testes de segurança e cuidando de todo o processo da obra para que a construção seja feita da melhor maneira possível. Ou seja, a construtora cuida de tudo que envolve a construção de um imóvel. Por outro lado, a incorporadora cuida da articulação do imóvel. Elas fazem estudos para identificar oportunidades de mercado, verificam se é viável a construção, compram o terreno e definem os detalhes em que o imóvel será vendido. É muito comum também que hajam grupos em que a construtora também é incorporadora e vice-versa, mas é muito importante entender a diferença entre a função de cada uma. Outro detalhe interessante é que a atividade de incorporação imobiliária é regida pela Lei Federal 4.591/64, que é a mesma lei que dispõe sobre a criação e funcionamento de condomínios. Nesse caso, a incorporadora precisa registrar: Minuta de convenção de condomínio; Memorial de Incorporação com descrição completa e perfeita caracterização do condomínio e suas unidades autônomas (como apartamentos, casas, vagas). Quando a incorporadora formata o produto que será desenvolvido, diversos fornecedores atuam: financiador, construtora, consultorias de planejamento imobiliário, consultorias especializadas em obtenção de licenças ambientais, de instalação, etc., empresas de pesquisa, agências de marketing e propaganda. Depois que um imóvel é viabilizado pela incorporadora e construído pela construtora, entra os serviços da imobiliária, que pode oferecer diversos serviços: Cadastro de imóveis disponíveis para locação e venda; Consultoria referente às necessidades do comprador ou locador; Avaliação do imóvel por um especialista para determinação de valor; Intermediação de contratos e seguros imobiliários. É a imobiliária que oferece expertise na área de imóveis, garantindo documentações e contratos para que o comprador adquira o imóvel. Também lidamos com os corretores de imóveis, que atuam de forma autônoma ou em parceria com as imobiliárias, construtoras e incorporadoras. Eles são responsáveis por: Checar a validade dos documentos do imóvel e veracidade das informações do vendedor, repassando-as para o comprador; Pesquisar e apresentar as certidões referentes à compra e venda, inclusive sobre dívidas em aberto do imóvel; Combinar com ambas as partes o preço e condições da transação, inclusive o percentual cobrado pelo seu trabalho; Agendar visitas aos imóveis e fazer a apresentação aos clientes interessados; Orientar clientes interessados em investir no mercado imobiliário. Confira na Lista Mais as opções de incorporadoras na sua cidade.

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