Administração de Condomínios em Rio de Janeiro RJ

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10 de 2009

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Condomínio do Edifício Vale Verde

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Rua Joaquim Silveira, 373 · CEP: 22795-491
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(21) 2437-7726

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Condomínio Edifício Metrópole

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Avenida Presidente Wilson, 165, S 1402 · CEP: 20030-904
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(21) 2220-2889

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Condomínio do Edifício Centro Comércio Conde de Bonfim

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Rua Conde de Bonfim, 615 · CEP: 20520-052
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(21) 2278-7598

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Condomínio do Edifício Diego Rivera

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Rua Oitis, 72 · Gávea · CEP: 22451-050
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(21) 2274-2815

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Condomínio Quatro Junho

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Rua Cândido Benício, 447 · CEP: 21320-060
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Condomínio do Edifício La Traviata

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Avenida Epitácio Pessoa, 4180 · Lagoa · CEP: 22471-004
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(21) 2286-5249

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Condomínio do Edifício Jardim Leblon

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Rua Carlos Gois, 234 · CEP: 22440-040
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(21) 2239-4699

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Condomínio do Edifício Glory Grace

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Rua Visconde de Pirajá, 520 · CEP: 22410-002
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(21) 2259-0447

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Condomínio do Edifício Minas Gerais

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Rua Santo Amaro, 5 · Glória · CEP: 22211-230
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(21) 3068-7337

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Condomínio do Edifício Comercial Álvaro da Costa Mello

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Rua Cardoso Morais, 145 · CEP: 21032-000
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(21) 2573-4993

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A administração de um condomínio não é tarefa fácil. Por isso, os serviços prestados por uma administradora de condomínios é de extrema importância. Afinal de contas, o gerenciamento de um condomínio é tão complexo quanto o gerenciamento de uma empresa. Existe toda uma burocracia sobre a manutenção do condomínio. Então, contratar uma administradora pode ser uma ótima opção. No entanto, é importante ressaltar que é a administradora de condomínio não presta o mesmo serviço que o síndico. Quando se contrata uma administradora, o síndico apenas transfere algumas funções e passa a exercer funções focadas em buscar melhorias para os moradores. Basicamente, ele deixa de ser um gestor direto e passa a ser um supervisor. Ou seja, é o síndico que supervisiona o trabalho da administradora e garante que os serviços estão sendo prestados da maneira esperada. Geralmente os serviços da administradora são cobrados de acordo com o tamanho do condomínio, número de funcionários, localização e despesa mensal do condomínio. Mas o que uma administradora de condomínios faz? As funções são várias, mas as principais são: folha de pagamento dos funcionários; boletos de pagamento da taxa condominial; toda a gestão de prestação de contas; demonstrativo de receitas e despesas de condomínio; assessoria nas reuniões de assembleia geral; gerenciamento dos encargos previdenciários mensais; gestão do fundo de reserva e do fundo de obras; gestão das contas ordinárias do condomínio. Além disso, a administração também tem a responsabilidade de manejar a conta pool, quando essa existe. Uma administradora também pode assumir outras funções como: emissão de circulares para os condôminos; aplicação e cobrança de advertências e multas; orientação quanto a dúvidas e solicitações dos moradores; redação de editais de convocação para reuniões do condomínio; assessoria jurídica na elaboração ou modificação da convenção e regimento interno do condomínio; cadastro de condôminos; organização e realização de assembleias de condomínio; criação e envio da ata condominial; entrega de alguns tributos, como RAIS e DIRF; pesquisa de orçamento para obras e reformas no condomínio; gerenciamento do seguro condominial e contra incêndio; seleção e treinamento de funcionários contratados. Pra quem está se perguntando, a grande vantagem de contratar uma administradora para o condomínio é que o síndico consegue ficar livre para demandas mais estratégicas e também que as questões burocráticas, contábeis e jurídicas ficam mais especializadas, evitando problemas por pequenos descuidos ou falta de conhecimento. E por fim, a administradora pode facilitar o controle da inadimplência no condomínio, tornando cobranças menos pessoais e incômodas.

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