Administração de Condomínios em Rio de Janeiro RJ

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10 de 2009

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Adm Predial Service Administradora de Condomínios e Imóveis

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Avenida Américas, 3120 · Barra da Tijuca · CEP: 22640-102
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(21) 3553-8705

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Condomínio do Edifício Alpino

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Rua Laranjeiras, 430 · CEP: 22240-006
Rio de Janeiro - RJ

(21) 2556-8472

Rotas
Condomínio do Edifício Madrid

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Rua Matoso, 207 · CEP: 20270-134
Rio de Janeiro - RJ

(21) 2293-7424

Rotas
Condomínio do Edifício Gabriela

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Rua Professor Gastão Bahiana, 399 · CEP: 22071-030
Rio de Janeiro - RJ

(21) 3201-4996

Rotas
Condomínio Edifício Turmalina

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Rua de Botafogo Pr, 422 · CEP: 22250-040
Rio de Janeiro - RJ

(21) 2538-0916

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Condomínio Sevi

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Rua Timóteo Costa, 135, TÉR · CEP: 22450-130
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(21) 2540-5558

Rotas
Condomínio Village Ouro Preto Iii

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Rua Alcides Lima, 150 · CEP: 22750-320
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(21) 2436-8152

Rotas
Condomínio do Edifício Bom Jardim

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Rua General Glicério, 355 · Laranjeiras · CEP: 22245-120
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(21) 2225-6178

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Condomínio Edifício Sonata

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Rua Presidente Carlos Campos, 356 · Laranjeiras · CEP: 22231-080
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(21) 2237-6552

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Condomínio do Edifício Claude Lorraine

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Rua Rita Ludolf, 63 · Leblon · CEP: 22440-060
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(21) 4141-2017

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Informações da categoria

A administração de um condomínio não é tarefa fácil. Por isso, os serviços prestados por uma administradora de condomínios é de extrema importância. Afinal de contas, o gerenciamento de um condomínio é tão complexo quanto o gerenciamento de uma empresa. Existe toda uma burocracia sobre a manutenção do condomínio. Então, contratar uma administradora pode ser uma ótima opção. No entanto, é importante ressaltar que é a administradora de condomínio não presta o mesmo serviço que o síndico. Quando se contrata uma administradora, o síndico apenas transfere algumas funções e passa a exercer funções focadas em buscar melhorias para os moradores. Basicamente, ele deixa de ser um gestor direto e passa a ser um supervisor. Ou seja, é o síndico que supervisiona o trabalho da administradora e garante que os serviços estão sendo prestados da maneira esperada. Geralmente os serviços da administradora são cobrados de acordo com o tamanho do condomínio, número de funcionários, localização e despesa mensal do condomínio. Mas o que uma administradora de condomínios faz? As funções são várias, mas as principais são: folha de pagamento dos funcionários; boletos de pagamento da taxa condominial; toda a gestão de prestação de contas; demonstrativo de receitas e despesas de condomínio; assessoria nas reuniões de assembleia geral; gerenciamento dos encargos previdenciários mensais; gestão do fundo de reserva e do fundo de obras; gestão das contas ordinárias do condomínio. Além disso, a administração também tem a responsabilidade de manejar a conta pool, quando essa existe. Uma administradora também pode assumir outras funções como: emissão de circulares para os condôminos; aplicação e cobrança de advertências e multas; orientação quanto a dúvidas e solicitações dos moradores; redação de editais de convocação para reuniões do condomínio; assessoria jurídica na elaboração ou modificação da convenção e regimento interno do condomínio; cadastro de condôminos; organização e realização de assembleias de condomínio; criação e envio da ata condominial; entrega de alguns tributos, como RAIS e DIRF; pesquisa de orçamento para obras e reformas no condomínio; gerenciamento do seguro condominial e contra incêndio; seleção e treinamento de funcionários contratados. Pra quem está se perguntando, a grande vantagem de contratar uma administradora para o condomínio é que o síndico consegue ficar livre para demandas mais estratégicas e também que as questões burocráticas, contábeis e jurídicas ficam mais especializadas, evitando problemas por pequenos descuidos ou falta de conhecimento. E por fim, a administradora pode facilitar o controle da inadimplência no condomínio, tornando cobranças menos pessoais e incômodas.

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