Administração de Condomínios em Rio de Janeiro RJ

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10 de 2009

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Condomínio Lagoa Best Residence Service

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Rua Custódio Serrão, 21 · Lagoa · CEP: 22470-230
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Condomínio do Edifício Rua Alzira Brandão

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Rua Alzira Brandão, 355 · CEP: 20520-070
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(21) 2254-9309

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Condomínio Edifício 22 Maio

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Rua Anita Garibaldi, 83, CB 1 · CEP: 22041-080
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(21) 2236-3582

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Condomínio do Edifício Jequitibá

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Rua Maria Eugênia, 184 · Humaitá · CEP: 22261-080
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(21) 2262-5381

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Condomínio do Edifício Delfim Moreira

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Avenida Delfim Moreira, 1114 · CEP: 22441-000
Rio de Janeiro - RJ

(21) 2540-6533

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Condomínio Edifício Banita

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Avenida Presidente Vargas Pres, 463 · CEP: 20071-908
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(21) 2242-4166

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Condomínio do Edifício Guarantã

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Avenida Visconde de Albuquerque, 1366 · CEP: 22450-000
Rio de Janeiro - RJ

(21) 2512-3199

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Condomínio Aldeia Mar

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Rua José Fontes Romero, 120 · CEP: 22630-030
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(21) 2491-5826

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Condomínio Residencial Mirataia 1

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Rua Mirataia, 299 · CEP: 22770-190
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(21) 2445-8096

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Condomínio Edifício Vivendas Tijuca

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Rua Antônio Basílio, 583 · Tijuca · CEP: 20511-190
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(21) 2268-5846

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A administração de um condomínio não é tarefa fácil. Por isso, os serviços prestados por uma administradora de condomínios é de extrema importância. Afinal de contas, o gerenciamento de um condomínio é tão complexo quanto o gerenciamento de uma empresa. Existe toda uma burocracia sobre a manutenção do condomínio. Então, contratar uma administradora pode ser uma ótima opção. No entanto, é importante ressaltar que é a administradora de condomínio não presta o mesmo serviço que o síndico. Quando se contrata uma administradora, o síndico apenas transfere algumas funções e passa a exercer funções focadas em buscar melhorias para os moradores. Basicamente, ele deixa de ser um gestor direto e passa a ser um supervisor. Ou seja, é o síndico que supervisiona o trabalho da administradora e garante que os serviços estão sendo prestados da maneira esperada. Geralmente os serviços da administradora são cobrados de acordo com o tamanho do condomínio, número de funcionários, localização e despesa mensal do condomínio. Mas o que uma administradora de condomínios faz? As funções são várias, mas as principais são: folha de pagamento dos funcionários; boletos de pagamento da taxa condominial; toda a gestão de prestação de contas; demonstrativo de receitas e despesas de condomínio; assessoria nas reuniões de assembleia geral; gerenciamento dos encargos previdenciários mensais; gestão do fundo de reserva e do fundo de obras; gestão das contas ordinárias do condomínio. Além disso, a administração também tem a responsabilidade de manejar a conta pool, quando essa existe. Uma administradora também pode assumir outras funções como: emissão de circulares para os condôminos; aplicação e cobrança de advertências e multas; orientação quanto a dúvidas e solicitações dos moradores; redação de editais de convocação para reuniões do condomínio; assessoria jurídica na elaboração ou modificação da convenção e regimento interno do condomínio; cadastro de condôminos; organização e realização de assembleias de condomínio; criação e envio da ata condominial; entrega de alguns tributos, como RAIS e DIRF; pesquisa de orçamento para obras e reformas no condomínio; gerenciamento do seguro condominial e contra incêndio; seleção e treinamento de funcionários contratados. Pra quem está se perguntando, a grande vantagem de contratar uma administradora para o condomínio é que o síndico consegue ficar livre para demandas mais estratégicas e também que as questões burocráticas, contábeis e jurídicas ficam mais especializadas, evitando problemas por pequenos descuidos ou falta de conhecimento. E por fim, a administradora pode facilitar o controle da inadimplência no condomínio, tornando cobranças menos pessoais e incômodas.

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