Administração de Condomínios em Rio de Janeiro RJ

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10 de 2009

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Copacabana Century Residense Service

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Rua Paula Freitas, 104 · Copacabana · CEP: 22040-010
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(21) 2545-6100

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Condomínio do Edifício Francisco Bhering

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Avenida Francisco Bhering, 17 · CEP: 22080-050
Rio de Janeiro - RJ

(21) 2522-3417

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Condomínio do Edifício Palma de Mallorca

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Rua Ribeiro Guimarães, 220 · CEP: 20511-070
Rio de Janeiro - RJ

(21) 3872-8659

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Condomínio São Refael Ii

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Rua Joaquim Nabuco, 80 · CEP: 22080-030
Rio de Janeiro - RJ

(21) 2247-9146

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Condomínio Parque Novo Irajá

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Avenida Brasil, 17191 · CEP: 21230-043
Rio de Janeiro - RJ

(21) 3371-6980

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Condomínio Morada da Ilha

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Rua Fernando Azevedo, 130 · CEP: 21920-430
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(21) 2465-0588

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Condomínio do Edifício Arariboia

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Rua Delfim Carlos , 455 · Olaria · CEP: 21073-050
Rio de Janeiro - RJ

(21) 2230-0508

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Condomínio Edifício Park Fide

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Rua Luís Silva, 46 · CEP: 20755-250
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(21) 3271-9114

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Condomínio Conjunto Habitacional Piragibe

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Rua Piragibe, 100 · CEP: 20760-110
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(21) 2229-9829

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Condomínio Vivenda Onze

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Rua Engenheiro Cortes Sigaud, 11, 5 AP P BL 2 · CEP: 22450-150
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(21) 2274-6893

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A administração de um condomínio não é tarefa fácil. Por isso, os serviços prestados por uma administradora de condomínios é de extrema importância. Afinal de contas, o gerenciamento de um condomínio é tão complexo quanto o gerenciamento de uma empresa. Existe toda uma burocracia sobre a manutenção do condomínio. Então, contratar uma administradora pode ser uma ótima opção. No entanto, é importante ressaltar que é a administradora de condomínio não presta o mesmo serviço que o síndico. Quando se contrata uma administradora, o síndico apenas transfere algumas funções e passa a exercer funções focadas em buscar melhorias para os moradores. Basicamente, ele deixa de ser um gestor direto e passa a ser um supervisor. Ou seja, é o síndico que supervisiona o trabalho da administradora e garante que os serviços estão sendo prestados da maneira esperada. Geralmente os serviços da administradora são cobrados de acordo com o tamanho do condomínio, número de funcionários, localização e despesa mensal do condomínio. Mas o que uma administradora de condomínios faz? As funções são várias, mas as principais são: folha de pagamento dos funcionários; boletos de pagamento da taxa condominial; toda a gestão de prestação de contas; demonstrativo de receitas e despesas de condomínio; assessoria nas reuniões de assembleia geral; gerenciamento dos encargos previdenciários mensais; gestão do fundo de reserva e do fundo de obras; gestão das contas ordinárias do condomínio. Além disso, a administração também tem a responsabilidade de manejar a conta pool, quando essa existe. Uma administradora também pode assumir outras funções como: emissão de circulares para os condôminos; aplicação e cobrança de advertências e multas; orientação quanto a dúvidas e solicitações dos moradores; redação de editais de convocação para reuniões do condomínio; assessoria jurídica na elaboração ou modificação da convenção e regimento interno do condomínio; cadastro de condôminos; organização e realização de assembleias de condomínio; criação e envio da ata condominial; entrega de alguns tributos, como RAIS e DIRF; pesquisa de orçamento para obras e reformas no condomínio; gerenciamento do seguro condominial e contra incêndio; seleção e treinamento de funcionários contratados. Pra quem está se perguntando, a grande vantagem de contratar uma administradora para o condomínio é que o síndico consegue ficar livre para demandas mais estratégicas e também que as questões burocráticas, contábeis e jurídicas ficam mais especializadas, evitando problemas por pequenos descuidos ou falta de conhecimento. E por fim, a administradora pode facilitar o controle da inadimplência no condomínio, tornando cobranças menos pessoais e incômodas.

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