Administração de Condomínios em Rio de Janeiro RJ

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10 de 2009

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Melo Franco Medical Center

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Avenida Afrânio Melo Franco, 141 · CEP: 22430-060
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Condomínio Laplaya Festmall

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Avenida Ruy Frazão Soares, 51, 2 · CEP: 22793-074
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(21) 2433-5301

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Condomínio Edifício Arthur Rubinstein

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Rua João Líra, 28 · CEP: 22430-210
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(21) 2540-5730

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Condomínio do Edifício Angélica

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Rua Maria Angélica, 326 · CEP: 22461-152
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(21) 2286-8572

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Condomínio Edifício Parque Gávea

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Praca Santos Dumont, 138 · CEP: 22470-060
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(21) 2274-5446

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Loteamento Fazenda Montenegro

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Rua Antônio Raimundo Lucena, 10 · CEP: 23040-790
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(21) 2411-0506

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Condomínio do Edifício Abolição

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Avenida Dom Hélder Câmara, 7287 · CEP: 20751-000
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(21) 3899-1355

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Condomínio Edifício Blue Chip

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Avenida Américas , 3333 · Barra da Tijuca · CEP: 22631-003
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(21) 3325-1637

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Condomínio Bairro Equitativa

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Rua Almirante Alexandrino, 3780, TÉR · CEP: 20241-266
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(21) 3826-0409

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Condomínio do Edifício Bandeirante José de Castilho

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Rua Adriano, 56 · CEP: 20735-060
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Informações da categoria

A administração de um condomínio não é tarefa fácil. Por isso, os serviços prestados por uma administradora de condomínios é de extrema importância. Afinal de contas, o gerenciamento de um condomínio é tão complexo quanto o gerenciamento de uma empresa. Existe toda uma burocracia sobre a manutenção do condomínio. Então, contratar uma administradora pode ser uma ótima opção. No entanto, é importante ressaltar que é a administradora de condomínio não presta o mesmo serviço que o síndico. Quando se contrata uma administradora, o síndico apenas transfere algumas funções e passa a exercer funções focadas em buscar melhorias para os moradores. Basicamente, ele deixa de ser um gestor direto e passa a ser um supervisor. Ou seja, é o síndico que supervisiona o trabalho da administradora e garante que os serviços estão sendo prestados da maneira esperada. Geralmente os serviços da administradora são cobrados de acordo com o tamanho do condomínio, número de funcionários, localização e despesa mensal do condomínio. Mas o que uma administradora de condomínios faz? As funções são várias, mas as principais são: folha de pagamento dos funcionários; boletos de pagamento da taxa condominial; toda a gestão de prestação de contas; demonstrativo de receitas e despesas de condomínio; assessoria nas reuniões de assembleia geral; gerenciamento dos encargos previdenciários mensais; gestão do fundo de reserva e do fundo de obras; gestão das contas ordinárias do condomínio. Além disso, a administração também tem a responsabilidade de manejar a conta pool, quando essa existe. Uma administradora também pode assumir outras funções como: emissão de circulares para os condôminos; aplicação e cobrança de advertências e multas; orientação quanto a dúvidas e solicitações dos moradores; redação de editais de convocação para reuniões do condomínio; assessoria jurídica na elaboração ou modificação da convenção e regimento interno do condomínio; cadastro de condôminos; organização e realização de assembleias de condomínio; criação e envio da ata condominial; entrega de alguns tributos, como RAIS e DIRF; pesquisa de orçamento para obras e reformas no condomínio; gerenciamento do seguro condominial e contra incêndio; seleção e treinamento de funcionários contratados. Pra quem está se perguntando, a grande vantagem de contratar uma administradora para o condomínio é que o síndico consegue ficar livre para demandas mais estratégicas e também que as questões burocráticas, contábeis e jurídicas ficam mais especializadas, evitando problemas por pequenos descuidos ou falta de conhecimento. E por fim, a administradora pode facilitar o controle da inadimplência no condomínio, tornando cobranças menos pessoais e incômodas.

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