Administração de Condomínios em Niterói RJ

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Lumasa Administradora Ltda

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Condomínio Edifício Cidade de Setubal

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Rua Gavião Peixoto , 332 · Icaraí · CEP: 24230-103
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Condomínio do Edifício Hilka Flávia

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Rua Presidente Pedreira, 147 · CEP: 24210-470
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(21) 2621-4943

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Condomínio Via Center

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Rua Visconde Rio Branco , 521 · Centro · CEP: 24020-004
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Condomínio do Edifício Nacional

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Rua Coronel Gomes Machado, 174, S 104 · CEP: 24020-068
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(21) 2721-1338

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Condomínio do Edifício Marbella

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Rua Professor Hernani Melo, 22 · CEP: 24210-130
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Condomínio do Edifício Pontevedra

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Rua Professor Hernani Melo, 1 · CEP: 24210-130
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(21) 2721-5268

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Condomínio do Edifício Almeno de Souza

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Avenida Professor João Brasil, 165 · CEP: 24130-082
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Condomínio do Edifício Solar Elizabeth

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Rua Joaquim Távora , 171 · Icaraí · CEP: 24230-540
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(21) 2722-7012

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Condomínio do Edifício Metrópole

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A administração de um condomínio não é tarefa fácil. Por isso, os serviços prestados por uma administradora de condomínios é de extrema importância. Afinal de contas, o gerenciamento de um condomínio é tão complexo quanto o gerenciamento de uma empresa. Existe toda uma burocracia sobre a manutenção do condomínio. Então, contratar uma administradora pode ser uma ótima opção. No entanto, é importante ressaltar que é a administradora de condomínio não presta o mesmo serviço que o síndico. Quando se contrata uma administradora, o síndico apenas transfere algumas funções e passa a exercer funções focadas em buscar melhorias para os moradores. Basicamente, ele deixa de ser um gestor direto e passa a ser um supervisor. Ou seja, é o síndico que supervisiona o trabalho da administradora e garante que os serviços estão sendo prestados da maneira esperada. Geralmente os serviços da administradora são cobrados de acordo com o tamanho do condomínio, número de funcionários, localização e despesa mensal do condomínio. Mas o que uma administradora de condomínios faz? As funções são várias, mas as principais são: folha de pagamento dos funcionários; boletos de pagamento da taxa condominial; toda a gestão de prestação de contas; demonstrativo de receitas e despesas de condomínio; assessoria nas reuniões de assembleia geral; gerenciamento dos encargos previdenciários mensais; gestão do fundo de reserva e do fundo de obras; gestão das contas ordinárias do condomínio. Além disso, a administração também tem a responsabilidade de manejar a conta pool, quando essa existe. Uma administradora também pode assumir outras funções como: emissão de circulares para os condôminos; aplicação e cobrança de advertências e multas; orientação quanto a dúvidas e solicitações dos moradores; redação de editais de convocação para reuniões do condomínio; assessoria jurídica na elaboração ou modificação da convenção e regimento interno do condomínio; cadastro de condôminos; organização e realização de assembleias de condomínio; criação e envio da ata condominial; entrega de alguns tributos, como RAIS e DIRF; pesquisa de orçamento para obras e reformas no condomínio; gerenciamento do seguro condominial e contra incêndio; seleção e treinamento de funcionários contratados. Pra quem está se perguntando, a grande vantagem de contratar uma administradora para o condomínio é que o síndico consegue ficar livre para demandas mais estratégicas e também que as questões burocráticas, contábeis e jurídicas ficam mais especializadas, evitando problemas por pequenos descuidos ou falta de conhecimento. E por fim, a administradora pode facilitar o controle da inadimplência no condomínio, tornando cobranças menos pessoais e incômodas.

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