Administração de Condomínios em Porto Alegre RS

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Lcd Imobiliária e Administradora de Condomínios

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Rua Enes Bandeira, 20, S 100 · CEP: 91040-330
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(51) 3341-5501

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Centro Profissional Moinhos de Vento

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Rua Vinte e Quatro Outubro, 850 · CEP: 90510-000
Porto Alegre - RS

(51) 3395-3696

Rotas
Condomínio Edifício Le Premier

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Avenida Coronel Lucas Oliveira, 909 · CEP: 90440-011
Porto Alegre - RS

(51) 3013-5062

Rotas
Condomínio Edifício Comune de Medale

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Avenida Carlos Gomes, 126 · CEP: 90480-000
Porto Alegre - RS

(51) 3028-2284

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Condomínio Edifício Phillipe Garden

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Rua Felipe Oliveira , 878 · Petrópolis · CEP: 90630-000
Porto Alegre - RS

(51) 99836-3391

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Condomínio Edifício Solar das Margaridas

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Rua Marcelo Gama, 288 · CEP: 90540-040
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(51) 3029-7084

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Condomínio Edifício Dona Ernestina

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Rua General Lima e Silva , 1624 · Centro Histórico · CEP: 90050-102
Porto Alegre - RS

(51) 3391-4536

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Condomínio Golden Center

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Rua Vinte e Quatro Outubro, 650 · CEP: 90510-000
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(51) 3346-9408

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Condomínio Edifício Oiapoque Chui

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Rua Vinte e Quatro Outubro, 89 · CEP: 90510-002
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(51) 3026-5265

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Central dos Sindicos

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Rua Senhor Passos, 235, CJ 601 · CEP: 90020-903
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(51) 3226-9678

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A administração de um condomínio não é tarefa fácil. Por isso, os serviços prestados por uma administradora de condomínios é de extrema importância. Afinal de contas, o gerenciamento de um condomínio é tão complexo quanto o gerenciamento de uma empresa. Existe toda uma burocracia sobre a manutenção do condomínio. Então, contratar uma administradora pode ser uma ótima opção. No entanto, é importante ressaltar que é a administradora de condomínio não presta o mesmo serviço que o síndico. Quando se contrata uma administradora, o síndico apenas transfere algumas funções e passa a exercer funções focadas em buscar melhorias para os moradores. Basicamente, ele deixa de ser um gestor direto e passa a ser um supervisor. Ou seja, é o síndico que supervisiona o trabalho da administradora e garante que os serviços estão sendo prestados da maneira esperada. Geralmente os serviços da administradora são cobrados de acordo com o tamanho do condomínio, número de funcionários, localização e despesa mensal do condomínio. Mas o que uma administradora de condomínios faz? As funções são várias, mas as principais são: folha de pagamento dos funcionários; boletos de pagamento da taxa condominial; toda a gestão de prestação de contas; demonstrativo de receitas e despesas de condomínio; assessoria nas reuniões de assembleia geral; gerenciamento dos encargos previdenciários mensais; gestão do fundo de reserva e do fundo de obras; gestão das contas ordinárias do condomínio. Além disso, a administração também tem a responsabilidade de manejar a conta pool, quando essa existe. Uma administradora também pode assumir outras funções como: emissão de circulares para os condôminos; aplicação e cobrança de advertências e multas; orientação quanto a dúvidas e solicitações dos moradores; redação de editais de convocação para reuniões do condomínio; assessoria jurídica na elaboração ou modificação da convenção e regimento interno do condomínio; cadastro de condôminos; organização e realização de assembleias de condomínio; criação e envio da ata condominial; entrega de alguns tributos, como RAIS e DIRF; pesquisa de orçamento para obras e reformas no condomínio; gerenciamento do seguro condominial e contra incêndio; seleção e treinamento de funcionários contratados. Pra quem está se perguntando, a grande vantagem de contratar uma administradora para o condomínio é que o síndico consegue ficar livre para demandas mais estratégicas e também que as questões burocráticas, contábeis e jurídicas ficam mais especializadas, evitando problemas por pequenos descuidos ou falta de conhecimento. E por fim, a administradora pode facilitar o controle da inadimplência no condomínio, tornando cobranças menos pessoais e incômodas.

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